买二手房是先过户还是先贷款(买二手房是先过户还是先贷款划算) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、二手房按揭贷款是先过户还是先贷款?
- 2、贷款买二手房是先过户还是先贷款
- 3、二手房贷款是先过户还是先放款
- 4、买二手房是先过户还是先办贷款
- 5、贷款买二手房是先过户还是先贷款?
二手房按揭贷款是先过户还是先贷款?
先贷款
在贷款买二手房时,一般都是交了首付款之后先办理贷款手续,然后再进行过户的。整个购买流程其实很复杂。在办理的过程中,会有一个资金监管户,要求买房人先把首付资金存到这个监管户中,以保证首付的真实性。
然后等买房人的贷款申请批下来之后,去办理过户手续,过户手续办理完毕后,才可凭房产证去银行申请贷款发放的,没有房产证是不能办理贷款的,这时候会连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
二手房在办理过户时需要准备以下资料:
1、买方的有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方的有效身份证件及房屋所有权证。
3、如果二手房为夫妻共有,则携带双方有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、不能亲自到场办理的可委托他人办理。受托人必须带公证委托书、本人有效身份证、委托人身份复印件及房屋所有权证。
总之注意在贷款购买二手房的时候,买方要注意自己的征信是否良好,是否具备贷款资格,还要仔细核查房屋手续是否齐全,产权是否明确,双方要在合同中约定好相关条款和违约责任,以防发生纠纷。
贷款买二手房是先过户还是先贷款
一般是先办理贷款手续,之后再进行二手房过户;如果是全款买房,为了确保双方的权益,可以在银行设立一个资金账户,买方将购房资金转入该监管账户中,然后开始着手办理过户手续,待购房者拿到新房产证后,银行再将购房资金转入卖方账户。
拓展资料
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
二手房贷款是先过户还是先放款
【法律分析】:先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到 *** 指定的房地产交易场所办理产权 *** 手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取 *** 颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得 *** :(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止 *** 的其他情形。
买二手房是先过户还是先办贷款
【法律分析】:先贷款后过户。在二手房交易买卖过程中,贷款购买的一般都是需要进行资金监管的,这样购买二手房能够有一定的保障。先向银行申请贷款,再办理二手房过户手续,名义上是用别人的房本贷款,也可以说是房产抵押贷款。双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产 *** 、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《个人住房贷款管理办法》 第二条 个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款买二手房是先过户还是先贷款?
贷款买二手房是先办理贷款后再过户的。在房屋交易中只有先付清购房款后,才会办理房产转移手续。
为了保证买卖双方的利益,通常在房管局有第三方账户,也就是购房人将首付和贷款的钱存入第三方账户内,然后在办理房屋过户手续之后,自动将第三方账户的购房款转入到卖房人的手中。
二手房过户的规定。
《城市房地产 *** 管理规定》第七条房地产 *** ,应当按照下列程序办理:
(一)房地产 *** 当事人签订书面 *** 合同。
(二)房地产 *** 当事人在房地产 *** 合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理。
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对 *** 的房地产进行现场查勘和评估。
(五)房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费。
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
买二手房是先过户还是先贷款相关文章:
- 超级八(超级全能学生) - 鸿海伟业生活资讯网
- 动车退票 - 鸿海伟业生活资讯网
- 51色(51色达开放吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 烈日灼心演员表(烈日灼心演员表为什么没有陈比觉) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京更好的小学(北京较好的小学) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考试卷查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 查违章怎么查 - 鸿海伟业生活资讯网
- 顶峰水岸汇景(顶峰水岸汇景二手房价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北山森林公园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 那吾克热年龄(那吾克热的个人资料) - 鸿海伟业生活资讯网
- 后海不是海演员表(后海不是海演员表香港女演员) - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界上更好的酒店(世界上更好的酒店管理学校在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- cba新赛季赛程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大信托公司 - 鸿海伟业生活资讯网
- 长沙山水时尚酒店(长沙山水时尚酒店机场大巴时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金牛万达(金牛万达甲级写字楼) - 鸿海伟业生活资讯网
- 6月份去哪旅游好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 暑期活动(暑期活动手册封面) - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜(冬季热销产品排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 法定产假 - 鸿海伟业生活资讯网
- 眉山桂花湖 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都同城交友 - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱闪亮电视剧演员表(爱闪亮电视剧演员表肖涵) - 鸿海伟业生活资讯网
- 格莱美壁纸(格莱美壁纸胶) - 鸿海伟业生活资讯网
- 9月旅游(9月旅游云南) - 鸿海伟业生活资讯网
- 开学之一课活动总结(开学之一课活动总结) - 鸿海伟业生活资讯网
- 简阳市人才网(简阳市人才网 *** 信息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁7号线最新线路图(西安地铁7号线最新线路图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人民征信(中国人民征信网个人征信查询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 烈日灼心演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园指南(幼儿园指南内容) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么查医保 - 鸿海伟业生活资讯网
- 香城中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公寓房有房产证吗(公寓房有没有房产证) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈根达斯价格(哈根达斯价格菜单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 绵阳中学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海景区(上海景区暂停开放) - 鸿海伟业生活资讯网
- 老年人医保 - 鸿海伟业生活资讯网
- 近期(近期新闻热点事件简短) - 鸿海伟业生活资讯网
- 整体卫浴(整体卫浴一体式) - 鸿海伟业生活资讯网
- 招商银行成都分行(招商银行成都分行益州大道支行行号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 开封求实中学(开封求实中学录取分数线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大洁具(中国10大卫浴品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 提交申请(提交申请书多久可以确定为入党积极分子) - 鸿海伟业生活资讯网
- 6号地铁(6号地铁站所有的站点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都到青城山 - 鸿海伟业生活资讯网
- 洛神赋电视剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 倩碧是哪个国家的品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 直播平台排行 - 鸿海伟业生活资讯网
- 仲裁劳动 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地砖空鼓灌浆材料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 天府市民(天府市民云怎么交学费) - 鸿海伟业生活资讯网
- 扣分查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金多久到账 - 鸿海伟业生活资讯网
- 曼古银 - 鸿海伟业生活资讯网
- 厕所异味(厕所异味对身体有没有危害) - 鸿海伟业生活资讯网
- 工资(工资计算器) - 鸿海伟业生活资讯网
- 企业社保登录(企业社保登录密码忘记了怎么找回) - 鸿海伟业生活资讯网
- 江油方特(江油方特门票多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
相关推荐:
- 遗址博物馆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 迷你饮水机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 发泡胶防水吗(防水发泡胶能堵住渗水吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 曼古银 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京美甲 - 鸿海伟业生活资讯网
- 张庭演的电视剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 避暑农家乐(贵州修文县避暑农家乐) - 鸿海伟业生活资讯网
- 廖家湾 - 鸿海伟业生活资讯网
- 妙多乐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京二手车直卖网(北京二手车直卖网58同城) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高新社保网厅 - 鸿海伟业生活资讯网
- 品牌女装排行榜前50名(一线品牌女装排行榜前50名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 扣分查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 庆泰烟花 - 鸿海伟业生活资讯网
- 网址备案 - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新疫情地图(最新疫情地图实时更新) - 鸿海伟业生活资讯网
- 小叶紫檀家具 - 鸿海伟业生活资讯网
- 商品房装修(商品房装修合同电子版) - 鸿海伟业生活资讯网
- 洛神赋电视剧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 泸州学校 - 鸿海伟业生活资讯网
- 明装插座 - 鸿海伟业生活资讯网
- 庆泰烟花 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都产检医院(成都 产检) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都同城交友 - 鸿海伟业生活资讯网
- 蚕姑坨风景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 梯段 - 鸿海伟业生活资讯网
- 那吾克热年龄 - 鸿海伟业生活资讯网
- 妙多乐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 方大同的歌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 王朗自然保护区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 羽绒服怎样清洗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁站几点关门(上海地铁站几点关门) - 鸿海伟业生活资讯网
- 智慧团建平台登录入口 - 鸿海伟业生活资讯网
- 免费挖矿 - 鸿海伟业生活资讯网
- 就业补贴 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都文儒德(成都文儒德开盘价格 2016) - 鸿海伟业生活资讯网
- 加湿器的作用(加湿器的作用及好处与坏处) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医院名单(长沙市三甲医院名单) - 鸿海伟业生活资讯网
- suby - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京奥林匹克森林公园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 旌阳 - 鸿海伟业生活资讯网
- 柯基狗狗多少钱一只(柯基狗狗多少钱一只幼崽) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上市公司名单(杭州上市公司名单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 雁石(雁石坪海拔多少米) - 鸿海伟业生活资讯网
- 家具板材(家具板材怎么选) - 鸿海伟业生活资讯网
- 避暑农家乐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 领证时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 门框坏了怎么修补(门框坏了怎么修补更好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 包含39码的词条 - 鸿海伟业生活资讯网
- 防晒霜需要卸妆吗(蜜丝婷防晒霜需要卸妆吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- word插入文件 - 鸿海伟业生活资讯网
- 明装插座 - 鸿海伟业生活资讯网
- 洛神赋电视剧(洛神赋电视剧在线观看) - 鸿海伟业生活资讯网
- 西南大学考研分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 橱柜一般多宽(橱柜一般多宽厨房的橱柜一般多宽) - 鸿海伟业生活资讯网
- borderfree(BORDERFREE 1520) - 鸿海伟业生活资讯网
- 倩碧是哪个国家的品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- ahc是什么品牌(ahc是什么品牌洗面奶) - 鸿海伟业生活资讯网
- 自贡灯会(自贡灯会图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁7号线最新线路图 - 鸿海伟业生活资讯网
- 徐翔概念股(徐翔概念股涨停) - 鸿海伟业生活资讯网
- 603232股票(603222股票) - 鸿海伟业生活资讯网
- 内江人事考试(内江市人试考试网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 顶峰水岸汇景 - 鸿海伟业生活资讯网
- 办身份证要多久(补办身份证要多久) - 鸿海伟业生活资讯网
- 盘桓髻(盘桓髻图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 在校生证明模板(小学生在校生证明模板) - 鸿海伟业生活资讯网
- 富华苑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 油腊皮(油蜡皮衣怎么保养) - 鸿海伟业生活资讯网
- 华为帐号怎么注销 - 鸿海伟业生活资讯网
- 河南有什么好玩的地方旅游景点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都今天限行不 - 鸿海伟业生活资讯网
- 江油方特(江油方特门票多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保微信怎么缴费(医保缴费怎么网上缴费) - 鸿海伟业生活资讯网
- 泊美适合年龄 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京美甲(北京美甲美睫培训学校哪里好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都今天限行不 - 鸿海伟业生活资讯网
- 峨眉山好玩吗(峨眉山好玩吗怎么形容) - 鸿海伟业生活资讯网
- 晚霜推荐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 普通员工个人总结 - 鸿海伟业生活资讯网
- 彩虹桥在哪里(网红彩虹桥在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视哪个品牌好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川电视台直播(四川电视台直播失误) - 鸿海伟业生活资讯网
- 黑龙江高考分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 免签是什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网
- lol女主播(lol女主播有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 无偿献血查询(全国无偿献血查询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 就业补贴(就业补贴需要什么条件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 烈日灼心演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国私立学校排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 富华苑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 普通话报名网址(江苏省普通话报名网址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公民身份 - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器不用了需要将水排空吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 梯段(梯段长度是指哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 峨眉山好玩吗(峨眉山好玩吗怎么形容) - 鸿海伟业生活资讯网
- 迷你饮水机(迷你饮水机可加热) - 鸿海伟业生活资讯网
- 岷江(岷江水电) - 鸿海伟业生活资讯网
- 窗户限位器 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都spa - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考试卷查询(高考试卷查询器) - 鸿海伟业生活资讯网
- 柯基狗狗多少钱一只 - 鸿海伟业生活资讯网
- 清明踏青(清明踏青寓意) - 鸿海伟业生活资讯网
- d2226(d2226怎么停运了) - 鸿海伟业生活资讯网
- 协和医院地址(武汉金银湖协和医院地址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都康二姐(成都康二姐串串) - 鸿海伟业生活资讯网
- 火车票退票手续费(火车票退票手续费怎么算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 避暑农家乐 - 鸿海伟业生活资讯网
- 盘桓髻(盘桓髻图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 浙江图书馆 - 鸿海伟业生活资讯网
- 人教版小学(人教版小学二年级语文上册电子课本) - 鸿海伟业生活资讯网
- 纪念币哪里买(纪念币哪里买卖?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都七中嘉祥外国语学校(成都七中嘉祥外国语学校录取分数线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国姓名重名查询网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考试卷查询(高考试卷查询器) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川科教频道直播(四川科教频道直播开学之一课) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考试卷查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 同桌的你豆瓣 - 鸿海伟业生活资讯网
- 邛崃国民村镇银行(邛崃国民村镇银行app下载) - 鸿海伟业生活资讯网
- 纪念币哪里买 - 鸿海伟业生活资讯网
- 死掉之后,我想这样再活一次
- 韩春雨的“基因剪刀”又复活了?
- 矮个子男人真是太太太太太“卑微”了
- 以"大"欺"小" 瑞风S7 1.5T DCT智能型
- 惠若琪庆祝结婚一周年 晒夫妻卖萌照秀恩爱
- 香港人为买房每天只花50元 住宅又小又挤环境差
- 是照骗!景甜直播图和精修图区别好大!无修图脸浮肿
- 重磅!中国拟推12条对外开放措施(清单)
- 农民工回流中西部 进城者买房潜力下降
- 海南假疫苗走私疑云:来自哪里 流向何方
- 还嫌大蒜"重口味"?可人家除了防癌还能防止记忆衰退
- "令和"开启!日本新任天皇德仁正式即位
- 男人那么多,找不到帅的,就找个人品好的,何必这样纠结痛苦呢
- 还在组队吃鸡?你要的吉利服、侦察兵都在这
- 公务员涉内幕交易:获利2.6万反遭罚款15万
- 杭州美女租废弃水泥厂 花120万改成五层山景房
- GIF-奥斯卡1V4似过大马路 远射中柱后傅欢补射得手
- 迈阿密世界首个飞行汽车空港即将建成
- “五一”期间开展巡查 香港打击不良商铺防“宰客”
- 中国车市遇冷:一季度车企前三甲销量均下滑
- “爸、弟,我承担不起你们的人生”原生家庭问题,该如何妥善解决
- 李泽楷女友住亿元豪宅 月供21万带空中泳池
- 动漫里面的十大二次元女神,每个都是人气爆棚的存在
- 美国一大学发生多起枪击案 造成至少2死4伤
- Selina恋爱:别再为爱下跪
- 茄子这么做,能吃出鱼的味道,颜值高、营养好,一上桌就抢着要!
- 你减肥失败真正原因在这
- 家庭教育:为孩子建立正确的“输赢观”,有多重要?
- 微博微信淘宝豆瓣眼中的你,哪个最真实
- 全面学习资料与你分享
- 20岁后做什么,未来10年能够受益匪浅?
- 预售11.99万起 奇瑞全新一代瑞虎8将上市
- 特朗普:美联储应降息100个基点
- 贾跃亭的FF再获2.25亿美元借款 称考虑新车生产
- 完成365天打卡,赢「LOFTER生活家」 认证
- 用人荒!年轻人宁愿送外卖也不去工厂
- 5月最佳旅行地推荐,抓住全年最美好的季节!
- 大师们耗尽心血打造的一流建筑 竟都是失败之作
- 弟弟曝朴有天被捕后近况:吃不好睡不好靠读书度日
- 今起全面降低社保费率 财政部:不影响养老金发放
- 鸡蛋饼这么做,吃一次想三天!
- 不会PS拿什么和同龄人拼
- 想开口赢就精读这12本书
- 全职高手新款周边,满99减5!
- 卓尔VS上港首发:主队全华班 奥斯卡领衔国内球员
- [找对象] 气质满分妹子 爱宠物爱生活
- 胡可坑娃 竟给安吉穿了一个垃圾袋?
- 世界首例互换肝脏治罕见病:无器官捐献
- 斜坡训练增强核心 跑者提升速度的5技巧
- 日本新天皇德仁即位 继承三神器和国玺御玺
- 探秘密歇根大学M-city 做L5级自动驾驶是浪费钱
- 姑娘们的“三字经”,你懂了吗?
- 内外混搭 长安CS75百万版售9.58-10.78万
- 继安卓商店后 探探在App Store下架
- 《神奇乐园历险记》发"放假啦"预告 假期观影掀高潮
- 豆瓣9.8,美哭了,这是什么神仙星球!
- 脱欧影响持续 伦敦房价跌跌不休
- 全民调查:你想生几个娃?养个孩子你花了多少钱?
- 服务员神似《权游》“小恶魔”爆红
- 公务员涉内幕交易:获利区区2.6万 反遭罚款15万